Berikut ini saya coba jabarkan hal-hal apa yang diperlukan untuk menentukan harga jual suatu rumah.

Harga jual suatu rumah itu terdiri dari harga tanah dan harga bangunan. Nah, sudah mulai ada gambaran kan. Saya mulai membahasnya dari harga tanah.

Bagaimanan kita menentukan harga tanah? Gampangnya kita bisa tanya sekitar kita, berapa kira-kira harga tanah / m2. Bisa tanya tetangga dekat situ, ataupun tanya ke kelurahan, ataupun tanya pada appraisal bank (jika anda sudah mempunyai kenalan).

Cara kenalan dengan appraisal gimana ya? gampang  saja, anda coba apply KPR di bank, keluarkan uang sedikit, soalnya sekarang kalau appraisal bank harus membayar biaya appraisal. kira-kira 500-750rb.

Nah setelah itu appraisal pasti akan menelepon anda untuk menanyakan lokasi rumah yang akan diappraisal, ataupun nantinya memberi informasi berapa harga appraisal yg mereka nilai. Kan sudah dapat no teleponnya, tinggal diajak kenal aja, kalau misalnya ada rumah yang anda ingin tahu harga pasarnya, tinggal hubungi appraisal tadi, pasti harga appraisalnya lebih murah jika apply dari bank.

Selain itu anda sekalian bisa nanya-nanya, kalau rumah daerah sini harga tanahnya berapa ya, kalo daerah sini berapa. Biasa, mereka sudah tahu harga tanah di daerah-daerah dalam 1 kota. Kalau tanya harga tanah, anda sudah tidak perlu membayar lagi.

Nah, sudah ada gambaran kan cara mendapatkan harga tanah, berikut untuk harga bangunan / m2. Harga bangunan juga sama, bisa tanya appraisal ataupun tanya kontraktor bangunan.

Rata-rata harga /m2 itu sama dalam 1 kota. Kalo di Manado kira-kira Rp. 2.5jt/m2. Di jakarta mungkin kira-kira segitu juga. Bedanya dengan harga tanah, kalo harga tanah, beda lokasi tapi dalam 1 kota harga tanah bisa beda-beda.

Apalagi yang depannya jalan besar. Pasti harga tanah mahal. Tapi kalo harga bangunan untuk 1 kota, relatif sama harga bangunannya.

Nah sudah bisa dunk menentukan harga tanah dan harga bangunan. Contoh : jika anda ingin membeli rumah, anda tinggal tanya luas tanah berapa, dan luas bangunan berapa.

Contoh luas tanah 100 m2, luas bangunan 200m2. Kok bisa luas bangunan lebih besar dari luas tanah? heheh, bisa dunk, kan 2 lantai, jadi dikali 2. Sekarang cara hitungnya.

Taruhlah setelah anda survey anda mendapatkan harga tanah sekitar situ adalah 500rb/m2, harga bangunan 2.5jt/m2. Tinggal dihitung saja, Harga Tanah : 100m2 * 500rb/m2 = 50jt rupiah.

Harga Bangunan : 200m2 x2.5jt/m2 = 500jt. Dapat deh harganya. Harga Jual Rumah : 500jt + 50jt, jadi total 550jt. Jika anda ingin menjual, juallah di atas harga pasar yang telah kita hitung tadi. Jika anda ingin membeli, carilah harga di bawah harga pasar.

Dalam transaksi jual beli, pada dasarnya terdapat dua jenis pajak yang terkait, yakni Pajak Penghasilan (PPh) atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan atau Bangunan (selanjutnya disebut PPh TB) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan atau Bangunan (BPHTB). PPh TB terutang di sisi penjual, sementara BPHTB terutang
di sisi pembeli.

Adapun rumus perhitungan kedua pajak tersebut beserta rinciannya seperti yang dijabarkan berikut ini:

Rumus PPh TB
Sesuai Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 48 Tahun 1994 yang telah diubah terakhir dengan PP Nomor 79 Tahun 1999, PPh TB yang terutang ditetapkan sebesar lima persen dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan.

Adapun yang dimaksud dengan nilai pengalihan hak tersebut adalah nilai yang tertinggi antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah dan atau bangunan menurut Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB tahun yang bersangkutan. Sementara jika SPPT tahun yang bersangkutan belum terbit,
maka yang digunakan adalah NJOP menurut SPPT tahun pajak sebelumnya.

Jika penjual merupakan Wajib Pajak badan termasuk koperasi yang usaha pokoknya melakukan transaksi pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan, maka tidak dikenakan pemotongan PPh TB, pemajakannya mengikuti ketentuan umum PPh.

Sementara jika penjual tergolong Wajib Pajak orang pribadi, yayasan atau organisasi sejenis, yang usaha pokoknya melakukan transaksi pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan, pajak yang dimaksud bersifat final.

Rumus BPHTB
Berdasarkan Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997 yang telah diubah terakhir dengan Undang-undang Nomor 20 Tahun 2000 (UU BPHTB), BPHTB yang terutang ditetapkan sebesar lima persen dari Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP).

Sementara NPOPKP merupakan selisih dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dengan NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Masih berdasarkan peraturan yang sama, NPOP untuk jual beli adalah harga transaksi. Seandainya NPOP tidak diketahui atau lebih rendah dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB pada tahun terjadinya perolehan, maka dasar pengenaan pajak yang dipakai adalah NJOP PBB.

Sedangkan NPOPTKP untuk transaksi jual beli ditetapkan paling banyak Rp60 juta. UU yang sama juga mengatur bahwa atas transaksi jual beli, BPHTB terutang sejak tanggal dibuat dan ditandatanganinya akta. Pajak yang terutang pada prinsipnya harus dilunasi pada saat terjadinya perolehan hak atas tanah dan atau bangunan.

Sumber: property.okezone.com

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) ditetapkan berdasarkan Undang-undang No. 12 tahun 1985 dan mulai berlaku sejak Januari 1986. Menurut ketentuan Undang-undang tersebut, bukan saja pemilik tanah dan bangunan yang wajib membayar PBB, tetapi juga penyewa atau siapa saja yang memanfaatkannya.

Batas nilai jual properti yang kena pajak, minimal sebesar Rp8 juta. Tetapi undang-undang ini juga memungkinkan pengurangan pajak maksimal 75%, bahkan untuk objek pajak yang terkena bencana alam akan diberikan pengurangan pajak hingga 100%.

Dasar pengenaan pajak adalah nilai jual objek pajak (NJOP), dan besarnya PBB yang terutang oleh setiap wajib pajak adalah 0,5% dikalikan Nilai Jual Kena Pajak. Besarnya NJOP ditetapkan setiap tiga tahun oleh Menteri Keuangan. Tetapi untuk daerah-daerah tertentu sesuai dengan perkembangan daerahnya NJOP dapat ditetapkan setiap tahun.

Besarnya nilai PBB yang harus dibayar oleh setiap pemilik/pengguna rumah, umumnya sudah ditetapkan oleh Kantor Pelayanan Pajak setempat melalui penerbitan Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) yang dikeluarkan setiap tahun. Dalam SPPT tercantum nama wajib pajak, besarnya pajak yang harus dibayar dan perhitungannya, serta di bank mana pajak itu harus dibayar.

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB)
Jenis pajak ini diatur oleh Undang-Undang No. 21 Tahun 1997 dan terhitung efektif mulai 1 Januari 1998. Dalam undang-undang ini, yang menjadi objek pajak adalah perolehan hak atas tanah dan bangunan oleh pribadi atau badan, yang meliputi:
a. Jual Beli.
b. Tukar-menukar.
c. Hibah.
d. Hibah Wasiat.
e. Hadiah.
f. Pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya.
g. Pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan.
h. Penunjukan pembeli dalam lelang.
i. Pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap.
j. Pemberian hak baru karena kelanjutan pelepasan pajak dan di luar pelepasan hak.

Sementara yang tidak dikenakan BPHTB adalah:
a. Perwakilan diplomatik, konsulat berdasarkan azas timbal balik.
b. Negara.
c. Badan atau Perwakilan Organisasi Internasional yang ditetapkan oleh menteri.
d. Orang pribadi atau Organiasi karena konversi hak dan perbuatan hukum lain dengan tidak adanya perubahan nama.
e. Wakaf.
f. Warisan.
g. Digunakan untuk kepentingan ibadah.

Besarnya tarif pajak (bea) ditetapkan sebesar 5% yang dikenakan kepada pemilik atau pembeli rumah. Nilai yang diwajibkan membayar pajak dibatasi di atas Rp30 juta.

Pajak Penghasilan (PPh)
PPh diatur melalui Peraturan Pemerintah No. 48 Tahun 1994, dimana atas penghasilan yang diterima oleh pribadi atau badan dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang jumlahnya lebih dari Rp60 juta.

Pengalihan hak atas tanah dan bangunan terdiri atas:
a. Penjualan, tukar-menukar, dan perjanjian hak. Pelepasan hak, penyerahan hak, lelang, hibah atau cara lain yang disepakati dengan pihak lain selain pemerintah.
b. Penjualan, tukar-menukar, pelepasan hak, penyerahan hak atau cara lain, kepada pemerintah untuk pembangunan, termasuk untuk kepentingan umum, baik yang memerlukan atau tidak memerlukan persyaratan khusus.

Besarnya PPh adalah 5% (lima persen) dari jumlah bruto nilai penghasilan atas hak atas tanah dan bangunan.

Sumber : www.rumah.com

Untuk itu, ada lima hal yang mesti perhatikan sebelum membeli rumah pertama Anda.

1. Temukan Bank dan Agen Berkualitas
Untuk memulainya, Anda harus mendapatkan perbankan yang mampu memberikan pembiayaan dengan cicilan sesuai kemampuan. Setelah itu, temukan agen properti terpercaya yang dapat mewakili Anda dalam bertransaksi.

Agen properti tersebut harus profesional setidaknya mampu menjual lima properti dalam setahun serta mengerti seluk-beluk lokasi yang Anda incar dan proses pembeliannya. Untuk memastikan, sebaiknya periksa lisensi si agen dan lakukan interview agar Anda benar-benar nyaman memakai jasanya.

2. Miliki Setidaknya Lima Tahun
Saat kisaran harga sudah diketahui dan properti sudah dilihat, pastikan Anda memiliki properti tersebut setidaknya lima tahun. Pasalnya, pemilik properti pada dasarnya tidak memiliki ekuitas pada propertinya dalam lima tahun atau titik impas (break even point) investasi baru tercapai pada tahun kelima. Lebih lama Anda miliki, akan lebih baik. Faktanya, memiliki properti dalam jangka waktu yang lama adalah jalan untuk memeroleh kekayaan.

3. Mengedukasi Diri Sendiri
Membeli properti mungkin merupakan hal yang paling kompleks, berisiko, dan mahal dalam hidup Anda. Ada baiknya Anda mengedukasi diri sendiri seperti mengikuti berbagai seminar properti, mencari informasi melalui bacaan atau secara online, serta bertanya pada teman yang sudah pernah pembeli properti. Makin banyak mencari informasi, makin sedikit kemungkinan Anda salah langkah.

4. Temukan Properti yang Terjangkau
Banyak konsumen yang membeli properti termahal yang dia mampu. Ini adalah kesalahan besar. Anda juga harus mempertimbangkan jika sewaktu-waktu Anda kehilangan pekerjaan atau menabung untuk pendidikan anak-anak. Properti seharusnya menjadi aset yang terjangkau, bukan aset yang menghabiskan uang Anda.

5. Jangan Terburu-buru
Secara umum, perlu waktu enam bulan atau lebih untuk menemukan properti yang sesuai keinginan. Pastikan Anda mengerti properti apa yang ada di pasar, yang sesuai dengan ini kocek Anda. Jangan terburu-buru mengambil keputusan, karena bisa saja keinginan membutakan realitas yang ada di lapangan.

Sumber : www.rumah.com

Namun, beberapa arsitek tampaknya masih belum puas hanya dengan ciri khas tersendiri. Beberapa dari antara mereka lebih tertarik membuat rumah-rumah yang cenderung aneh dan menakjubkan. Tidak percaya? Inilah beberapa rumah unik di seluruh dunia yang lebih dari sekedar ”berciri khas” seorang arsitek.

Voglreiter Auto Residence, Jerman

Jerman Rumah berbentuk mobil ini didesain oleh arsitek Mark Voglreiter. Anda dapat menemukannya di perbatasan cagar alam Gnigl dekat Salzburg, Austria.

Pada awalnya, sang pemilik membeli sebuah rumah sudut bertipe rumah pinggiran di tahun 70-an. Ia ingin memperbarui dan merenovasi rumah beserta seluruh strukturnya.

Selain unik, rumah ini juga memiliki teknologi untuk mengurangi penggunaan energi. Sistem pemanas dan insulasi rumah ini secara khusus mengoptimalisasikan teknologi hemat energi.

Rumah Spiral – Ramat Gan, Israel

Bentuk spiral di rumah ini sekilas mengingatkan kita pada perosotan air yang ada di waterpark. Zvi Hecker adalah sang arsitek di balik rumah spiral ini. Ia memulai konstruksinya pada 1984 dan menyelesaikannya pada 1990.

Rumah spiral ini terbuat dari beton dengan fasad plaster, kaca merah muda, pecahan batu, dan timah bergelombang. Letaknya di lereng bukit, dan tampak lebih menjulang dari rumah-rumah lain di sekitarnya.

Bicara mengenai bentuk rumah ini, Anda tidak akan menemukan atap di atas berandanya. Jadi, lebih baik jangan keluar rumah di hari hujan.

Rumah Keranjang, Newark, AS

Rumah keranjang adalah sebuah replika dari Longaberger Medium Market Basket. Hanya saja, jika biasanya replika berukuran lebih kecil, replika Rumah Keranjang ini 160 kali lebih besar dari aslinya.

Sebenarnya, Rumah Keranjang bukanlah sebuah rumah. Gedung berbentuk keranjang ini adalah kantor pusat Longaberger Company. Perusahaan itu sendirilah yang mendesain eksterior serta interior bangunan ini.

Proses konstruksinya membutuhkan waktu lebih dari dua tahun. Pemancangan tiang pertamanya dilakukanpada Oktober 1995 dan karyawan mulai pindah ke kantor ini pada 9 Desember 1997.

Rumah Batu di Guimarães, Portugal

Jika Anda menyukai film kartun ‘Flintstones’, Anda mungkin akan bermimpi tinggal di tempat ini. Rumah yang ada di daerah Guimarães, Portugal, ini tampak luar biasa. Rumah ini seakan menyatu dengan keadaan alam di dekitarnya.

Rumah Gelembung di Cannes, Perancis

Antti Lovag mendesain Rumah Gelembung ini pada 1975 untuk seorang pengusaha asal Perancis, Pierre Bernard. Rumah ini terjual pada 1989 kepada desainer fesyen, Pierre Cardin. Rumah sebesar 1200 meter persegi ini berisi sepuluh suite besar yang masing-masing didekorasi oleh seniman berbeda.

The Crooked House di Sopot, Polandia

Gedung ini tampak seperti gedung-gedung yang ada dalam film kartun. Setelah dibangun pada 2004, gedung ini menjadi gedung paling sering difoto di Polandia.

Arsitek yang merancang gedung ini mendasarkan desainnya pada lukisan Jan Marcin Szancer dan Per Dahlberg. Szancer adalah pelukis dan ilustrator buku anak asal Polandia, sedangkan Per Dahlberg adalah pelukis Swedia yang tinggal di Sopot.

Rumah Terowongan, Houston, Texas, AS

Rumah ini sebenarnya tidak berbentuk terowongan. Ia lebih mirip dengan rumah yang tersedot black hole (arus balik). Walaupun demikian, rumah ini tetap unik. Dan Havel dan Dean Ruck, keduanya adalah seniman yang mengerjakan rumah ini.

Rumah Tipis, Brazil

Berbeda dengan rumah-rumah unik lain yang biasanya dibuat sebagai instalasi seni atau pengejawantahan ide “gila” seorang seniman, Rumah Tipis “lahir” karena kesulitan ekonomi.

Rumah milik Helenita Queiroz Grave Minho di Madre de Deus, Brazil, ini hanya selebar satu meter dengan tinggi sepuluh meter. Untuk memasukkan perabotan ke dalam rumah, keluarga Helenita yang terdiri dari suami, tiga anak, ibu dan saudara perempuannya, ia harus membongkar-pasang perabotan mereka. Ketika mendesain rumah ini, Helenita sedang tidak memiliki pekerjaan.

Rumah Terbalik Syzmbark, Polandia

Seorang desainer sekaligus filantropis, Daniel Czapiewski, membuat Rumah Terbalik ini sebagai pernyataan mengenai komunisme dan keadaan dunia saat ini. Pembuatan rumah unik yang memiliki filosofi mendalam ini memakan waktu 114 hari. Ini lima kali lebih lama dari perkirannya lantaran para pekerja sempat merasa tidak enak badan saat mengerjakannya.

Usut punya usut, para pengunjung yang pengunjungi rumah ini juga merasakan sakit yang sama dengan para pekerja. Apakah ini ada hubungannya dengan hal gaib? Atau, hanya karena lingkungan sekitarnya kurang sehat? Sampai saat ini, belum ada yang dapat membuktikannya!

Hang Nga House Dalat, Vietnam

Rumah ini disebut juga dengan “Rumah Gila” oleh warga sekitar. Saat ini, rumah tersebut digunakan sebagai guess house. Walaupun tidak menginap, pengunjung dapat tetap mendatangi dan berkeliling rumah ini dengan biaya murah.

Sang arsitek, Dang Viet Nga, melengkapi rumah ini dengan tangga beton, lorong, dan rumah dengan tema-tema unik seperti ruang minum teh dengan jerapah beton, dan juga kepala ikan yang menjulang ke angkasa.

Sumber : properti.kompas.com

Dilansir furnishburnish berikut ada lima hotel dengan kamar-kamar yang unik di berbagai wilayah.

1. Kolarbyn Eco Lodge
Jika Anda menyukai hal-hal yang berbau alam, mungkin hotel ini cocok untuk Anda. Hotel yang terletak di Swedia ini menyajikan kamar-kamar terbuat dari kayu yang mirip kabin. Tentu saja kabin ini dilengkapi dengan fasilitas semewah mungkin. Namun, kemewahan tersebut tersembunyi dibalik rimbunnya pepohonan. Hotel ini cocok bagi jiwa petualang yang menyukai panjat tebing, memancing, dan bebas di udara.

2. Musemotel
Hotel ini diatur sedemikian rupa dengan warna yang cerah pada interior desainnya. Hotel yang dirancang oleh Pascal Hauserman pada 1960an itu berfungsi sebagai hotel pada musim panas. Hotel tersebut merupakan cerminan dari gaya retro pada 1960an.

3. Hotel de Glace
Hotel ini benar-benar menyajikan kutup utara serta salju dan benar-benar untukmu. Terletak di Quebec City, Kanada, hotel ini hadir sebagai hotel dengan sajian ruangan serta dekorasi dari es.

4. Karosta Prison
Hotel yang terletak di Latvia ini bukan hotel untuk semua orang. Pasalnya, hotel yang merupakan bekas penjara seperti neraka di bumi ini cocok untuk orang-orang yang ingin menikmati kesendirian.

5. Jules Undersea Lodge
Untuk pecinta air dan lautan, Jules hotel tempatnya. Berlokasi di florida, tepatnya berada di kedalaman 21 kaki dalam laut yang merupakan habitat dari binatang laut. Masing-masing kamar memiliki pemandangan bawah laut yang menakjubkan.

Sumber : property.okezone.com

1. Renovasi 
Saat memasarkan produk properti, jangan lakukan renovasi terlalu banyak. Tujuan menjual adalah untuk mendapatkan uang, sedangkan renovasi saat memasarkan produk propertinya akan mengurangi keuntungan. Lakukan renovasi, tetapi tidak perlu terlalu banyak, sekadar untuk membuat rumah tampak indah dilihat.

2. Lokasi dan Lingkungan
Saat memasarkan properti, Anda harus mengekspos lokasi dan fasilitas-fasilitas yang ada. Misalnya, di dekat rumah ada supermarket, sekolah, dan lingkungan yang bagus.

3. Harga Kompetitif
Harga yang kompetitif sangat penting, karena harga di bawah pasaran akan merugikan penjual, sementara harga di atas pasaran membuat properti sulit terjual. Namun, menentukan harga yang kompetitif bukanlah sesuatu yang mudah. Anda harus mengetahui harga properti di wilayah sekitar, lalu menempatkan harga yang kompetitif berdasarkan rumah yang sudah atau sedang dijual. Dalam hal ini, agen properti bisa banyak membantu Anda.

4. Legalitas Surat
Kelengkapan dan keabsahan surat-surat seperti Girik, Hak Pakai, Hak Guna Bangunan harus diperiksa. Baik pembeli dan penjual juga harus mengerti perbedaan fungsi surat-surat tersebut. Dalam hal ini, jasa notaris bisa digunakan.

Bila pemilik properti yang dijual sudah meninggal dunia, maka harus dibuatkan fatwa waris. Bila ahli warisnya lebih dari satu, akan lebih baik kalau para ahli waris memberi kuasa kepada salah satu dari mereka untuk memperlancar proses transaksi.

5. Media Promosi 
Iklan di koran atau memasang spanduk bukan lagi pemasaran yang optimal. Anda harus tahu kapan dan di media mana sebaiknya beriklan.

Sektor properti juga memiliki majalah sendiri dan merupakan media yang baik untuk beriklan. Namun, belakangan media berbasis internet juga sudah semakin banyak digunakan untuk memasarkan properti.

6. Teknis Pembayaran
Teknis pembayaran kerap menjadi masalah, bahkan tak jarang membuat transaksi batal. Untuk mencegah terjadinya masalah dalam pembayaran, sebaiknya gunakan bantuan notaris untuk membuat perjanjian proses pembayaran, seperti berapa kali dan kapan pembayaran dilakukan, serta denda apa yang dikenakan jika salah satu pihak melanggar kesepakatan.

7. Jasa Agen Properti
Bila penjual yang kurang memahami prosedur penjualan properti, sebaiknya gunakan jasa agen properti untuk menentukan harga yang kompetitif, cara pemasaran yang optimal, dan kerjasama dengan perbankan guna mendapat fasilitas KPR.

Sumber : www.rumah.com

Berikut ini kelebihan dan kekurangan binis rumah kos yang dikutip dari buku ‘Menjadi Kaya Melalui Properti’ tulisan Panangian Simanungkalit:

Kelebihan 

1. Tingkat permintaan (demand) terhadap rumah kos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center. Mahasiswa umumnya memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah kos adalah pilihan utama, karena harga sewanya lebih murah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja tatau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah kos.
2. Capital gain rumah kos dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Dibanding investasi tanah kosong dan rumah sewa, capital gain rumah kos rata-rata lebih tinggi.
3. Rumah kos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% – 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Raterumah kos memang lebih tinggi. Pasalnya, rumah kos mesti memberikan servis bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah kos khusus wanita).

Kekurangan

1. Pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian lebih dari pemilik. Terkadang pemilik rumah kos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.
2. Pembayaran kadang tersendat. Hal ini kerap terjadi, karena umumnya penyewa rumah kos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar.
3. Rumah kos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Akan tetapi hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah kos tetap menjadi pilihan yang cukup aman.

Sumber : www.rumah.com

Berdasarkan data yang dikutip dari emporis, jumlah tersebut memakan hampir setengah atau 52 persen dari total keseluruhan jumlah gedung pencakar langit di dunia.

Gedung-gedung pencakar langit yang paling terkenal di Asia diantaranya adalah Taipei 101 di taiwan dan tentu saja Burj Al Arab di Uni Emirat Arab.

Wilayah kedua dengan banyaknya gedung pencakar langit adalah Amerika Utara. Setidaknya terdapat 2.666 gedung pencakar langit di wilayah tersebut atau 33 persen dari total gedung pencakar langit di dunia. Dua di antaranya yang terkenal adalah The Palazzo dan Bank of America Tower.

Selanjutnya Eropa yang juga memiliki gedung-gedung pencakar langit. Meskipun tidak sebanyak Asia dan Amerika Utara atau hanya terdapat 560 gedung pencakar langit, namun gedung-gedung tersebut tetap bisa dibanggakan. The Shard misalnya, merupakan gedung pencakar langit terbaru di Eropa yang berada di London.

Selanjutnya Amerika Selatan yang memiliki 300 gedung pencakar langit, dengan persentase empat persen dari total gedung pencakar langit di dunia. Kemudian Oseania sebanyak 299.

Nampaknya, Afrika menjadi negara dengan kepemilikan gedung pencakar langit paling sedikit karena hanya 83 saja atau satu persen dari total gedung pencakar langit di dunia. Dua diantaranya yang paling tinggi adalah Carlton Center Office Tower dengan tinggi 223 meter dan Ponte City Apartments dengan tinggi 173 meter.

Sumber : property.okezone.com

Berdasarkan data yang dikutip dari emporis, berikut lima gedung pencakar langit yang tercatat paling tua di dunia. Gedung-gedung ini tepatnya dibangun pada tahun 1930-an.

1. Empire State Building, New York
Gedung ini merupakan tertinggi ke-21 di dunia yang berlokasi di New York, Amerika Serikat (AS). Pembangunan gedung ini dimulai pada 1930 dan selesai setahun kemudian pada 1931. Memiliki lantai sebanyak 102 lantai, gedung ini menelan biaya pembuatan sebesar USD24 juta. Setidaknya, dibutuhkan 60 ribu baja untuk konstruksi gedung yang terdiri dari pertokoan, restoran, serta perkantoran ini.

2. The Trump Building, New York
Konstruksi gedung ini dimulai pada 1929 dan selesai pada 1930. Terdiri dari 70 lantai, gedung perkantoran ini didesain oleh Craig Severance. The Trump Tower merupakan bangunan tertinggi ke 106 di dunia yang sering juga dikenal sebagai “Crown Jewel of Wall Street”.

3. Chrysler Building, New York
Dibangun pada September 1928 dan selesai pada May 1930 . Memiliki 77 lantai, gedung ini merupakan perkantoran di kota New York. Bangunan ini menjadi yang tertinggi pada 1930-1931. Kini, Chrysler Building merupakan bangunan tertinggi ke-50 di dunia. Karena pembangunan yang sudah berlangsung pada 1930-an, tak heran jika tata pencahayaan yang baik baru bisa dipasang pada 1980-an.

4. American International Building, New York
Dibangun pada 1930 dan selesai pada 1932, bangunan ini memiliki 66 lantai dan merupakan bangunan tertinggi ke-94 di dunia. American International Building merupakan bangunan terakhir yang dibangun di financial distric setelah perang dunia kedua.

5. GE Building, New York
Konstruksi GE Building dimulai pada 1931 dan selesai pada 1933. Terdiri dari 69 lantai, gedung perkantoran serta pertokoan ini dikenal juga dengan “The Slab” dan juga “30 Rock”. Puncak dari gedung ini sempat ditutup pada Mei 1986 dan lembali dibuka pada November 2005.

Sumber : property.okezone.com